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龙南县2012年公共租赁住房建设项目建议书
作者:admin  发布日期:2012.08.08
 

一、总论

    龙南县2012年度公共租赁住房建设项目,由龙南县房产局具体负责组织实施。该项目规划占地22亩,建筑面积28800平方米,总套数约480套。

二、项目的意义及必要性

龙南县是我省新兴的工业城市,工业园为省级经济开发区,园区规模大、人口众多,仅外来务工人员就达4万余人,提高企业务工人员的居住条件和生活质量已成为吸引劳动力,促进工业、经济发展的当务之急。此外,近几年我县对外广纳人才,面向全国招聘了大批的大学毕业生和相关专业技术人员,如何让他们住好、生活好,也成为我县能否留住人才的关键所在。近几年,我县正在大力开展创优发展环境,全力推进创业、宜居、平安、生态、幸福龙南建设活动,住房保障工作的中心已转向旨在解决上述群体以及其他中低收入的住有所居问题。

三、龙南公共租赁住房项目基本情况

目前,龙南于08年启动建设首个公共租赁住房项目,项目位于开发区大罗工业小区,占地面积53.86亩,建筑面积近9万平方米,总投资1500万美元,由该县开发区内员工数量最多的企业——勤业公司投资兴建。项目建设用地由工业用地调整为商住用地后,勤业公司通过挂牌出让方式,以16万元/亩的价格取得,社区以高层建筑为主,将建设418层和512层的商住楼,拥有二室二厅、三室一厅、三室两厅等户型套房528套,其中70平方米户型占70%以上。项目建成后,将配套建设超市、休闲会所、托儿所、卫生所、储蓄所、邮政所等服务项目,并引进专业物业公司进驻社区提供专业化社区服务。

2011年,我县的公共租赁住房项目建设仍采取采取企业自建模式运作,在外来务工人员集中的工业园区,鼓励企业以独资、集资或股份制的方式投资建设公共租赁住房,面向用工单位或者园区就业人员出租。企业自建公共租赁住房享受国家补助及相关的税费优惠政策,企业自建建公租房的热情十分高涨,截止目前,工业园区有10余家企业参与了公租房建设,在建套数达3400,投资规模较大的有精丰金属、五矿东林等企业、在建面积2.7万平方米,450套已主体竣工,预计2011年底可以交付使用。

四、2012年项目实施意见

(一)选址规划

2012年,龙南县公共租赁住房规划建设地址拟定在龙南镇新都村、龙都村。户型设计以二室一厅、一厨一卫为主,建筑面积控制在60平方米以内;标准层高为3米,建筑层次为6层,框架结构。

(二)实施的原则及办法

公共租赁住房建设遵循“政府主导、部门实施、落实政策、优惠群众”的原则,具体办法如下:

12012年公共租赁住房项目拟与县人才公寓项目相互捆绑建设,项目建成后,按需分配房源。

2、划拨龙南镇新都村、龙洲村共22亩建设用地,用于2012年公共租赁住房建设。

3、项目总投资约4320万元,由县财政拨付300万元用作前期启动资金,其余建设资金根据工程进度由县财政据实支付。

4、由县建设局负责对公共租赁住房建设进行合理规划。

5、由县招投标中心负责对工程项目建设进行公开招投标。

    五、环境评估

该项目两处建设地址基础设施完备,规划设计合理,项目实施后,对环境不会有影响。

六、投资估算与资金筹措

项目总投资约4320万元,除去向中央争取补助资金约1500万元,其余2820万元配套资金列入县财政年度预算。

七、项目经济社会效益分析

项目建成后,将解决480户外来务工人员或新就业大学毕业生的住房问题,直接受益人数超过1000人,能有效缓减“夹心层”的住房困难问题,为吸引、稳住外来务工人员,推进工业园区城市化建设,留住人才,加快建设赣南次中心城市加强我县保障性住房建设,促进房地产业健康发展具有重要的现实意义。

八、项目实施期限及进度安排

项目实施期限为2012530日前完成立项、勘察、设计等前期准备工作,630日前完成工程招标并开工建设,1230日前主体封顶, 20132月完成工程室内外装修并完善区内基础设施建设(道路、水沟、路灯、绿化等);20134月前交付使用。

综上所述,该项目可行,建议立项实施。

                                 2011年12月13

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