一、总论

   龙南县2012年度廉租住房建设项目，由龙南县房产局具体负责组织实施。该项目规划占地10亩，建筑面积12500平方米，总套数为250套，总投资约1875万元。

二、项目的意义及必要性

项目的建设，对完善我县住房供应体系，切实解决城镇低收入家庭住房困难，进一步维护社会公平和促进社会的和谐具有重大的意义。

三、项目实施方案

（一）选址规划与设计

根据廉租住房整体布局规划应体现人文关怀、合理选址及科学设计等相关规定，以及充分考虑居住人对交通、工作、生活、子女就学、商贸、医疗等方面的要求，2012年，龙南县廉租住房建设地址确定在龙南镇龙洲村解放东路北侧。

按照规划设计坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，廉租住房应体现面积不大功能全、标准适度质量好等要求。户型设计以二室一厅、一厨一卫为主，建筑面积控制在50平方米以内；建筑层次为6层，框架结构。

（二）实施的原则及办法

廉租住房建设按照“政府主导、部门实施”的原则组织实施，具体办法如下：

1、划拨龙南镇龙洲社区10亩建设用地，用于2012年廉租住房建设；

2、项目总投资约1875万元，由县财政拨付300万元用作前期启动资金，其余建设资金根据工程进度由县财政据实支付。

3、由县建设局负责对廉租住房建设进行合理规划；

4、由县招投标中心负责对工程项目建设进行公开招投标。

（三）资金渠道

实行财政预算安排为主、多渠道筹集的原则，主要包括：

1、财政预算安排的资金；

2、按规定提取的土地出让净收益资金；

3、住房公积金增值收益中按规定提取的城市廉租住房补充资金；

4、向上争取的廉租房建设补助资金；

5、社会捐赠的资金；

6、其他渠道筹集的资金。

（四）廉租住房供应对象

申请廉租住房家庭必须同时具备以下条件：（1）县民政部门核定的城市低保户或住房困难户；（2）有三年以上县城城市户口；（3）无房或现住房面积人均低于10平方米以下；（4）县政府规定的其它条件。

（五）组织领导

为加强对廉租住房建设的组织领导，成立由县政府分管领导为组长，县房产局、县建设局、县财政局、县国土资源局、县审计局、县物价局、龙南镇政府等相关部门负责人为成员的县廉租住房建设领导小组，领导小组下设办公室，由县房产局局长兼任办公室主任，具体负责整个工程的统筹协调工作。

（六）环境评估

该项目建设地址基础设施完备，合理规划设计，项目实施后，对环境不会有影响。

四、投资估算与资金筹措

项目总投资约1875万元，资金来源为申请中央、省预算内补助资金750万元，其他1121万元列入县财政年度预算。

五、项目经济社会效益分析

项目建成后，将解决250户低收入家庭的住房困难问题，直接受益人数超过800人，基本能达到我县城镇低收入住房困难家庭住有所居、低保家庭“应保尽保”目标。对进一步全面落实科学发展观，贯彻落实中央关于进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，加强我县保障性住房建设，促进房地产业健康发展具有重要的现实意义。

六、项目实施期限及进度安排

项目实施期限为2012年6至2013年3月，建设周期约为10个月；2012年6月至2012年12月完成主体工程土建部分；2012年12月至2013年3月完成工程室内外装修并完善区内基础设施建设（道路、水沟、路灯、绿化等）；2013年5月前完成分房摇号。

综上所述，该项目可行，建议立项实施。

2011年12月13日